Projekt · Berlin · Friedrichshain-Kreuzberg
Das Hofgartenhaus
- 28 Einheiten
- 959.000€ – 1.399.000€
- 53 – 133 m²
- ab 18.100 €/m²
- 2 Min. zu Bergmannstraße
Über das Projekt
28 Eigentumswohnungen im Riehmers Hofgarten in Berlin-Kreuzberg. 2, 3 und 4-Zimmer-Wohnungen mit 53 bis 133 m² Wohnfläche. Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse, Eichenparkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und Tiefgaragenstellplätzen. Hochwertige Ausstattung in repräsentativer Lage.
Berlin
Die Lage
Lagebeschreibung
Kreuzberg · Ortsteil
Wohnung kaufen in Kreuzberg — urbane Dichte zwischen Landwehrkanal und U-Bahn
Kreuzberg gehört zu den Ortsteilen Berlins mit der höchsten Versorgungsdichte: 2.079 erfasste POIs verteilen sich auf engem Raum, vom Späti um die Ecke bis zum Restaurant am Kanal. Während das benachbarte Friedrichshain ähnlich lebhaft ist, zeigt Kreuzberg eine besonders feine Mischung aus Wohnstraßen, Kiezgastronomie und kurzen Wegen. Die Gesamtlage erreicht den maximalen Score von 10, im Berliner Vergleich liegt der Ortsteil im 73. Perzentil – also klar über dem Stadt-Durchschnitt, besonders bei Bildung (89. Perzentil) und Einkauf (78.).
Der ÖPNV ist quasi vor der Haustür: Die Haltestelle Wilmsstraße liegt rund 150 Meter entfernt, der U-Bahnhof Prinzenstraße etwa 180 Meter. Versorger wie der Prinzen-Späti (ca. 250 m), die Basac Café Bäckerei (rund 350 m) und der Supermarkt nah und gut (etwa 400 m) decken den Alltag ab, Arztpraxen wie die von Dr. Ammann sind in 340 Metern erreichbar. Für Kinder stehen mehrere Kitas wie EKT-Känguruh oder Minifee bereit. Freizeitlich punktet das Quartier mit einem Park in 120 Metern Entfernung und dem Sommerbad Kreuzberg (knapp 200 m); Restaurants wie Van Loon oder Pizzeria Laila prägen die Abendstunden. Wer in Kreuzberg eine Wohnung kaufen möchte, entscheidet sich für ein dicht erschlossenes, lebendiges Stück Berlin.
Übergeordnete Lage anzeigen
Friedrichshain-Kreuzberg
Friedrichshain-Kreuzberg liegt zentral in Berlin, beidseits der Spree, und besteht aus den beiden Ortsteilen Friedrichshain im Nordosten und Kreuzberg im Südwesten. Beide gehören zu den dichtesten und lebendigsten Quartieren der Stadt: Friedrichshain prägt sich durch sanierte Altbauzeilen rund um den Boxhagener Platz und die Clubszene an der Spree, Kreuzberg durch das multikulturelle Leben am Kottbusser Tor, den Bergmannkiez und den Görlitzer Park. Grüne Ränder bilden Volkspark Friedrichshain und das Tempelhofer Feld in Reichweite.
Im Vergleich zum Berliner Schnitt schneidet der Bezirk in allen sechs Kategorien überdurchschnittlich ab — besonders deutlich bei Bildung (10 vs. 7,1), Einkauf (10 vs. 8,3) und Gesundheit (9,8 vs. 8,2). Auch Gastronomie, Freizeit und ÖPNV liegen klar über dem städtischen Mittel, was sich in über 1.290 gastronomischen Adressen und mehr als 700 Haltepunkten des Nahverkehrs widerspiegelt.
Mit einem Lage-Score von 10 zählt Friedrichshain-Kreuzberg zu den Top 10 Prozent aller zwölf Berliner Bezirke. Wer hier eine Neubau-Wohnung kaufen möchte, findet ein Umfeld mit kurzen Wegen und urbaner Dichte. Aktuelle Angebote für eine Eigentumswohnung in Friedrichshain-Kreuzberg reichen vom kompakten Apartment bis zur familientauglichen Neubau-Etagenwohnung.
Ansicht
So sieht das Projekt aus.
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Was die Lage in Kreuzberg aktuell kostet
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Ø Kaufpreis €/qm
9.755 €
Ø Miete €/qm
20 €
Ø Erstbezug Miete €/qm
22 €
Ø Möblierte Miete €/qm
30 €
Ø Vermarktungsdauer (Tage)
69
Verfügbare Angebote
85
Preissenkungen
9
Preiserhöhungen
0
Weitere Visualisierungen
Mehr Eindrücke vom Projekt.
Ihr Vorteil bei uns
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Aus diesem Projekt machen wir Ihren persönlichen Marktbeobachter — kostenlos, ohne Daten an den Bauträger.
Reputations-Check des Bauträgers
Wir prüfen wöchentlich Tagespresse, Insolvenzbekanntmachungen und Gerichtsdatenbanken. Sie sehen jeden neuen Vorgang in Ihrem Dashboard. Stand: 13. September 2026.
Standard-Profil: 4,63 %
Berechnung für 4.500 € Netto, 70k € EK, 75 m² · 25-Banken-Vergleich. Mit Ihrem Profil rechnen wir Ihre echten Konditionen.
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